Vous avez trouvé votre appartement ou votre maison tant recherché mais trouver un financement est souvent synonyme de "parcours du combattant".
ou
Vous êtes vendeur et avez du mal à trouver un acquéreur.
Une solution:
Le crédit vendeur immobilier
Le vendeur consent lui-même un crédit à son acquéreur. Il peut être sur le montant total ou pour seulement une partie du montant, permanent ou partiel, bien évidement une multitude de solution peut se faire et se cumuler.
Une partie du prix est payée comptant au moment de la signature de l’acte notarié et le complément prêté est versé au vendeur suivant les conditions déterminées au contrat. Il est donc essentiel que le montant de l’emprunt consenti, la durée de remboursement et le montant des intérêts soient clairement indiqués dans la promesse de vente.
Cette solution peut très bien être mis en place avec une entreprise, dans ce cas là on parlera de crédit vendeur entreprise
Le notaire, rédacteur de l’acte authentique, prendra une garantie sur le bien vendu (privilège du prêteur de deniers) au profit du vendeur, afin d’assurer le montant de la créance, les intérêts et les frais annexes.
Retrouvez nos modèles de crédit vendeur
De plus, en cas de décès ou d'invalidité, l'emprunteur prendra une assurance privée comme dans un crédit classique mais au profit du vendeur.
Le crédit vendeur sur la totalité
Ici, le vendeur souhaite vous prêter la totalité sous forme de prêt et sur la durée que vous pourrez emprunter.
L'avantage pour le vendeur peut être une rente sur toute la durée de l'investissement.
Il percevra les intérêts plus le capital.
Pour l'acquéreur il devra prendre une assurance décès invalidité
Le crédit vendeur partiel
Apport conséquent ou cumul avec un prêt classique, tout est possible!
Attention toutefois de bien intégré une solution en cas de décès ou d'invalidité.
Le crédit vendeur temporaire
Pour une durée définie en amont et devant notaire, nous établirons un contrat qui déterminera la durée du crédit vendeur consenti.
Arrivé à échéance, l'acquéreur devra consentir un prêt auprès d'un organisme financier.
exemple:
Bien immobilier valeur 100000 euros
apport 10% +
frais de notaire estimée à 7500 euros
mensualité désirée et possible par l'acquéreur 600 €
durée du crédit vendeur consentie 5 ans
soit mensualité fixe pendant 5 ans = 563,48 €
Dans notre exemple, l'acquéreur devra obtenir un financement auprès d'une banque dans 5 ans d'un montant de 80585,49 €
Le banquier appréciera votre possibilité à rembourser comme vous l'avez déjà fait le montant sera moindre par rapport à la valeur du bien ainsi vous serez en position pour négocier au mieux avec lui.
Le crédit vendeur permanent Dans certains cas, il peut être judicieux pour le vendeur de vous accorder un crédit sur la durée que vous aurez souhaité.
En effet, non seulement le vendeur aura vendu son bien comme il le souhaite, mais en plus il percevra des intérêts sur les échéances reçues chaque mois.
Excellente alternative pour un sénior qui opte pour un placement en établissement pour personne agée.
En cas de décès du vendeur, les échéances continueront à être versées contractuellement au bénéficiaire choisi ou aux ayants droits.-