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Crédit vendeur

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FAQ



Q : Peut on cumuler les différentes solutions ?

R : Chaque cas est différent seule une étude déterminera la meilleure solution.


Q : Quels sont les avantages à faire un crédit vendeur ?

R : 1/ Pour l'acquéreur :

certaines banques ont durci l'octroi du crédit immobilier, dans certains cas, il peut être judicieux de trouver un financement autre.

    2/ Pour le Vendeur: en plus de vendre son bien au prix affiché, cela lui permet d'avoir des revenus supplémentaires grâce aux intérêts.

Le tout avec des délais d'obtention plus court et une vente sécurisée dès la signature du compromis.


Q : En tant qu'acheteur, aurais je droit au prêt à taux zéro ?

R : oui, si la législation le permet et si vos revenus n'excèdent pas le plafond en vigueur, ainsi que tous les autres prêts (1%, prêt entreprise....)attention toutefois, votre crédit vendeur devra être cumulé avec un prêt classique


Q : je suis vendeur, que se passe t-il si je décède ?

R : l'acquéreur continuera à verser ses échéances au bénéficiaire que vous aurez clairement choisi devant notaire. Vous pouvez à tout moment changer de destinataire suivant le respect de la quotité disponible de vos enfants.


Q : Si je suis acquéreur et choisi ce type de financement que se passe t-il si je suis en invalidité ou décède?

R : Comme dans n'importe quel crédit, votre financement est cumulé à une assurance décès invalidité


Q : en tant que vendeur je percevrai donc le capital sous forme de prêt  plus des intérêts, sur quelle base sont calculés ces intérêts?

R : Tout crédit consenti est assujetti d'intérêt, dans notre cas, nous constaterons les taux d'intérêts pratiqués à l'instant T par les banques sur telle ou telle durée et nous ferons une moyenne entre le taux le plus bas et le taux le plus haut.


Q :  ces intérêts que je percevrai sont-ils soumis à l'impôt ?

R : Tout dépend du montage financier pour lequel vous opterez, ils peuvent être exonérés partiellement ou totalement ou bien ils seront à déclarer sur vos revenus


Q : En tant qu'acquéreur, vais je bénéficier des intérêts déductibles?

R : oui, si c'est votre résidence principale si la  loi des finances le permet


Q : et si mes revenus sont à la hausse?

R : Vous avez eu une augmentation de salaire, ou une rentrée d’argent imprévue, et vous pourriez maintenant consacrer plus de budget aux remboursements de votre prêt ? Profitez-en pour augmenter le montant de vos mensualités et ainsi rembourser plus vite votre crédit. 

 

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Q: quels sont les intérêts sur un crédit vendeur?

 R: c'est un contrat qui se fait contractuellement, c'est à dire vous pouvez décider oui ou non si vous souhaitez mettre des intérêts; en règle générale les intérêts sont de l'ordre de 3 à 7 %, encore une fois seule une négociation déterminera le taux

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Q:mon notaire n'est pas pour ce procédé, pourquoi?

R: le notaire n'a pas l'habitude de ce genre de procédé, même si cela devient de plus en plus fréquent, le notaire peut dans certains cas ne pas comprendre son intérêt. En effet, si l'on prends un exemple:

prix de vente 100000 €

A / dans un cas classique de vente frais de notaire 7 % soit 7000 €

                                              B/ dans un cas de location vente avec une durée de location de 5 ans et une part d'épargne de 100 € par mois soit sur 5 ans 6000 € le montant de la vente sera dans 5 ans de 100000 € (prix négocié au départ) moins l'épargne constituée sur 5 ans soit 6000 €

soit un acte de 94000 €

frais de notaire à 7% soit 6580 €

différence entre A et B 420 €

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Q: Dans ces formules, puis recevoir une aide au logement?

R: Si vos ressources le permettent, vous pouvez prétendre à une aide aux logements

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Q:je passes commande d'un contrat sur votre site, quand vais je le recevoir?

R: vous recevrez votre commande, après confirmation de votre paiement par Paypal, vous la recevrez par mail, veillez à bien transmettre une adresse valide.

votre commande est pris en compte et nous nous engageons à vous la transmettre au plus vite !






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