Comprendre ce qu’est le crédit vendeur :

Dans un crédit classique, vous faites appel à un établissement bancaire qui va ou non vous consentir un prêt pour l’achat d’un bien immobilier. Dans le cadre du crédit vendeur c’est le vendeur qui consent lui-même un crédit à son acquéreur.

Les avantages sont nombreux aussi bien pour l’acquéreur que pour le vendeur; Lorsque vous faites un crédit classique, la banque se garantit par une hypothèque ou une caution et demande très souvent un apport. Elle sera très regardante sur la capacité de remboursement, votre situation personnelle … Dans le cadre du crédit vendeur, le vendeur lui même se garantit en cas de défaillance. Il peut ne pas vous demander d’apport et sera beaucoup plus conciliant sur votre dossier surtout si vous démarrez un nouvel emploi ou si vous êtes en création d’entreprise.

Le crédit vendeur peut être sur le montant total ou pour seulement une partie du montant, permanent ou partiel, bien évidement une multitude de solution peut se faire et se cumuler. Une partie du prix est payée comptant au moment de la signature de l’acte notarié et le complément prêté est versé au vendeur suivant les conditions déterminées au contrat. Il est donc essentiel que le montant de l’emprunt consenti, la durée de remboursement et le montant des intérêts soient clairement indiqués dans la promesse de vente.Pour vous aider des modèles sont téléchargeables sur notre boutique.

Cette solution peut très bien être mis en place avec une entreprise, dans ce cas là on parlera de crédit vendeur entreprise

Le notaire, rédacteur de l’acte authentique, prendra une garantie sur le bien vendu (privilège du prêteur de deniers) au profit du vendeur, afin d’assurer le montant de la créance, les intérêts et les frais annexes.

Retrouvez nos modèles de crédit vendeur sur la boutique

De plus, en cas de décès ou d’invalidité, l’emprunteur prendra une assurance privée comme dans un crédit classique mais au profit du vendeur.

Le crédit vendeur sur la totalité

Ici, le vendeur souhaite vous prêter la totalité sous forme de prêt et sur la durée que vous pourrez emprunter.

L’avantage pour le vendeur peut être une rente sur toute la durée de l’investissement.

Il percevra les intérêts plus le capital.

Pour l’acquéreur il devra prendre une assurance décès invalidité

Le crédit vendeur partiel

Apport conséquent ou cumul avec un prêt classique, tout est possible!

Attention toutefois de bien intégré une solution en cas de décès ou d’invalidité.

Le crédit vendeur temporaire

Pour une durée définie en amont et devant notaire, nous établirons un contrat qui déterminera la durée du crédit vendeur consenti.

Arrivé à échéance, l’acquéreur devra consentir un prêt auprès d’un organisme financier.

Exemple:

Bien immobilier valeur 100000 euros

apport 10% +

frais de notaire estimée à 7500 euros

mensualité désirée et possible par l’acquéreur 600 €

durée du crédit vendeur consentie 5 ans

soit mensualité fixe pendant 5 ans = 563,48 €

Dans notre exemple, l’acquéreur devra obtenir un financement auprès d’une banque dans 5 ans d’un montant de 80585,49 €

Le banquier appréciera votre possibilité à rembourser comme vous l’avez déjà fait le montant sera

moindre par rapport à la valeur du bien ainsi vous serez en position pour négocier au mieux avec lui.

Le crédit vendeur permanent

Dans certains cas, il peut être judicieux pour le vendeur de vous accorder un crédit sur la durée que vous aurez souhaité.

En effet, non seulement le vendeur aura vendu son bien comme il le souhaite, mais en plus il percevra des intérêts sur les échéances reçues chaque mois.

Excellente alternative pour un sénior qui opte pour un placement en établissement pour personne âgée.

En cas de décès du vendeur, les échéances  continueront à être versées contractuellement au bénéficiaire choisi ou aux ayants droits.